「相続した実家が事故物件になってしまった…」「成仏不動産の評判が気になるけど、本当に信頼できる？」そんな悩みを抱えていませんか。大切な不動産だからこそ、安心して任せられる業者を選びたいものですよね。
この記事では、成仏不動産のリアルな口コミやサービス内容、利用するメリット・注意点を徹底解説します。最後まで読めば、あなたの状況で成仏不動産に相談すべきかどうかが明確になり、不安を解消できます。
そもそも成仏不動産とはどんな会社なの？
成仏不動産は、その名の通り「訳あり物件」を専門に扱うユニークな不動産サービスです。一般的な不動産会社が敬遠しがちな物件にも、専門的なノウハウで向き合い、売主の悩みを解決へと導いてくれます。
事故物件を専門に取り扱う不動産サービス
成仏不動産は、孤独死や自殺、事件などがあった「事故物件」を専門に取り扱っています。これらの物件は心理的な抵抗感から買い手が見つかりにくく、売却が困難になるケースが少なくありません。
そうした物件の価値を専門家の視点で正しく評価し、再生・活用する独自のノウハウを持っています。専門特化しているからこそ、売主の複雑な事情に寄り添った最適な解決策を提案できるのが最大の強みです。
運営会社はマークス不動産株式会社です
成仏不動産を運営しているのは、マークス不動産株式会社という企業です。訳あり物件の売買やコンサルティング事業を全国で展開しており、この分野における豊富な実績と専門知識を誇ります。
スタッフは不動産のプロフェッショナルで、法的な手続きから特殊清掃まで幅広く対応できる体制が整っています。運営母体がしっかりしているという事実は、利用者にとって大きな安心材料の一つと言えるでしょう。
特殊清掃から買取まで一括で対応します
成仏不動産の大きな特徴は、特殊清掃、遺品整理、供養、リフォーム、そして買取までを一括で依頼できるワンストップサービスです。複数の業者に個別に連絡する手間や時間を大幅に削減できます。
それぞれの作業を別々の業者に頼むと、費用がかさむだけでなく精神的な負担も大きくなります。成仏不動産なら全ての悩みを一つの窓口で相談できるため、売主の負担を大きく軽減してくれるのです。
成仏不動産のリアルな評判や口コミを調査
実際に成仏不動産を利用した人は、どのように感じているのでしょうか。ここでは、インターネット上で見られる良い評判と、利用前に知っておきたい注意点の両方から、そのサービスの実態に迫ります。
良い評判から分かる成仏不動産の３つの強み
良い口コミを分析すると、成仏不動産の強みが明確に見えてきます。特に以下の3点が、利用者から高く評価されているポイントであり、多くの人が満足している理由と言えるでしょう。
これらの強みは、事故物件というデリケートな問題を抱える売主の不安を解消し、スムーズな取引を実現するために不可欠な要素です。具体的な口コミの内容を基に、それぞれの強みを詳しく見ていきましょう。
- 担当者の丁寧な対応で安心して任せられた
- ワンストップ対応で手間が省けて助かった
- スピーディーな買取で問題を早期に解決
担当者の丁寧な対応で安心して任せられた
多くの良い評判で目立つのが、「担当者の対応が丁寧で親身だった」というような声です。事故物件の売却は精神的な負担も大きいですが、スタッフが寄り添い、分かりやすく説明してくれる姿勢が安心感に繋がっています。
専門知識はもちろんのこと、売主の事情や心情を深く理解しようとする配慮が、高い満足度を生んでいるようです。不安な気持ちを抱える中で、信頼できる担当者に出会えることは何よりの救いとなるでしょう。
ワンストップ対応で手間が省けて助かった
「特殊清掃から買取まで全てお任せできて本当に助かった」というような口コミも見られます。通常であれば、特殊清掃業者、遺品整理業者、不動産会社と、それぞれ個別に連絡・契約しなければなりません。
この煩雑な手間を全て一括で引き受けてくれるのが、成仏不動産のワンストップサービスの魅力です。多忙な方や、何から手をつけていいか分からない方にとって、この手軽さは非常に大きなメリットになります。
スピーディーな買取で問題を早期に解決
「すぐに買い取ってもらえた」「現金化までが早かった」といったような、対応の速さに関する評価も高いポイントです。事故物件は所有しているだけで管理費や税金がかかり、精神的な負担も続くため、早期解決が望まれます。
成仏不動産は自社で直接買取を行うため、買い手を探す仲介と比べて圧倒的に早く手続きが進みます。問題を長引かせたくない売主にとって、このスピーディーな対応は大きな強みと言えるでしょう。
悪い評判から分かる利用前の注意点とは
一方で、いくつかの注意すべき点も口コミから見えてきます。主に「買取価格」と「サービスの実績」に関するもので、これらを事前に理解しておくことが、後悔のない取引に繋がります。
どんなサービスにもメリットとデメリットは存在します。悪い評判も客観的に把握し、ご自身の状況と照らし合わせて利用を検討することが重要です。
- 買取価格が市場価格より安くなる可能性
- サービス開始からの実績がまだ浅い点
買取価格が市場価格より安くなる可能性
一部の口コミでは「買取価格が相場より安かった」というような声が見られます。これは、成仏不動産が買い取った後にリフォームや特殊清掃などの費用を負担し、再販する際のリスクを考慮するためです。
一般的な市場価格での売却を目指す仲介と比べると、買取価格は低くなる傾向にあります。しかし、仲介手数料が不要で、早く確実に現金化できるメリットと比較して総合的に判断することが大切です。
サービス開始からの実績がまだ浅い点
成仏不動産のサービス自体は比較的新しいため、「実績がまだ少ないのでは」と不安に感じる方もいるかもしれません。大手不動産会社のような長年の歴史はありませんが、専門分野でのノウハウは着実に蓄積されています。
運営会社のマークス不動産は訳あり物件の取り扱いに長けており、多くの困難な案件を解決してきました。サービス開始からの期間だけでなく、その専門性や具体的な解決事例にも注目してみると良いでしょう。
口コミから判明した成仏不動産を利用する利点
良い評判・悪い評判を踏まえると、成仏不動産を利用する具体的な利点（メリット）がよりはっきりと見えてきます。特に「物件の状態を問わない懐の深さ」「手軽さ」「スピード感」は、他社にはない大きな魅力です。
どんな状態の訳あり物件でも買取相談できる
成仏不動産の最大の利点は、どんなに状態が悪い訳あり物件でも親身に相談に乗ってくれる点です。孤独死で発見が遅れた部屋や、ゴミ屋敷と化してしまった家など、他社で断られたケースでも対応してくれます。
再建築不可物件や、権利関係が複雑な不動産も取り扱い対象です。売却を諦めかけていた物件でも、成仏不動産なら解決の糸口が見つかる可能性があり、空き家買取業者に相談する価値は十分にあります。
特殊清掃から供養まで一括で依頼できる手軽さ
前述の通り、特殊清掃、遺品整理、お祓いや供養、リフォーム、そして売却までをワンストップで依頼できる手軽さは大きな利点です。各分野の専門家と提携しており、高品質なサービスを提供しています。
売主は成仏不動産の担当者とやり取りするだけで、全ての工程がスムーズに進んでいきます。精神的・時間的な負担を大幅に軽減できるため、相続などで多忙な方には特に心強いサービスです。
最短即日で現金化も可能なスピーディーな対応
相続税の支払いなどで資金がすぐに必要な場合でも、成仏不動産の迅速な対応が助けになります。査定から契約、決済までの流れが非常にスムーズで、条件によっては最短即日での現金化も可能です。
一般的な不動産売却では数ヶ月以上かかるのが普通ですが、自社買取だからこそこのスピードが実現できます。すぐにでも物件を手放して問題を解決したいという方にとって、この上ないメリットと言えるでしょう。
成仏不動産の利用が特にオススメな人の特徴
これまでの特徴を踏まえ、成仏不動産の利用が特に適しているのはどのような人でしょうか。ここでは、具体的な3つのケースを挙げて解説します。ご自身の状況と当てはまるかぜひ確認してみてください。
孤独死があった物件の扱いに困っている人
親族が孤独死してしまい、その後の対応に途方に暮れている方には、成仏不動産が非常に頼りになります。特殊清掃が必要な現場の原状回復から、複雑な法的手続きまで専門的にサポートしてくれます。
ご自身で全て対応するのは精神的にも肉体的にも極めて困難な作業です。プロに一括して任せることで、心身の負担を減らし、故人を偲ぶ時間に専念することができます。
遺品整理やゴミ屋敷の片付けも頼みたい人
物件の売却だけでなく、大量の遺品整理やゴミ屋敷状態の片付けも同時に依頼したい人にも最適です。どこから手をつけていいか分からないような状況でも、専門スタッフが効率的に作業を進めてくれます。
放置を続けると衛生上の問題や空き家の税金リスクも高まります。成仏不動産なら片付けと売却をまとめて相談できるため、スムーズかつ経済的に問題を解決できます。
近隣に知られることなく早く売却したい人
事故物件であることを近所に知られたくない、という方も少なくありません。成仏不動産は直接買取を行うため、不特定多数の人が内見に来るような販売活動がなく、プライバシーが守られます。
秘密厳守で手続きを進めてくれるので、周囲の目を気にすることなく売却が可能です。近隣との関係を気にされる方や、静かに早く物件を手放したい方には最適な方法と言えるでしょう。
相談から買取完了までの具体的な手続きの流れ
実際に成仏不動産に依頼する場合、どのような流れで進んでいくのでしょうか。ここでは、最初の無料相談から物件の引き渡し完了までの、代表的な4つのステップを具体的に解説します。
公式サイトや電話で気軽に無料相談する
まずは、公式サイトの問い合わせフォームや電話、LINEを使って気軽に無料相談をしてみましょう。物件の状況や住所、現在の悩みなどを伝えるだけで、専門のスタッフが丁寧に対応してくれます。
この段階で無理な営業をされることは一切ありません。匿名での相談も可能なので、少しでも不安や疑問があれば、まずは連絡してみることをお勧めします。
専門スタッフによる現地調査と詳細な査定
相談後、より正確な買取価格を算出するために、専門スタッフが現地を訪問して調査を行います。建物の状態や立地条件、事故の状況などをプロの目で詳しく確認し、詳細な査定額を提示します。
もちろん査定は無料で、売主の立ち会いが難しい場合でも柔軟に対応可能です。専門家が物件の価値をしっかりと見極めてくれるため、納得感のある価格が期待できます。
査定額に納得できれば売買契約を締結する
提示された査定額や条件に納得できれば、売買契約を結びます。契約内容について不明な点があれば、担当者が何度でも分かりやすく説明してくれるので、安心して手続きを進められます。
契約に必要な書類の準備なども手厚くサポートしてもらえます。時間に余裕があれば、他の不動産一括査定サイトの結果と比較検討するのも良いでしょう。
決済と物件の引き渡しで全ての手続き完了
契約締結後、決済日に買取代金が支払われ、物件の鍵などを引き渡せば全ての手続きは完了です。司法書士などの専門家も連携しているため、所有権移転登記といった法的手続きもスムーズに行われます。
決済までは最短で数日というスピーディーさも大きな魅力です。これで、事故物件に関する長年の悩みから解放され、新たな一歩を踏み出すことができます。
まとめ：成仏不動産の評判と安心して任せるポイント
成仏不動産は、事故物件というデリケートな問題を専門的に解決してくれる、信頼できるパートナーです。口コミでは担当者の丁寧な対応や、ワンストップサービスの手軽さ、対応の速さが特に高く評価されていました。
買取価格が市場相場より低くなる可能性はありますが、手間や時間をかけずに早く確実に売却できるメリットは計り知れません。訳あり物件の処分に一人で悩んでいるなら、まずは無料相談から始めてみる価値は十分にあるでしょう。
成仏不動産の利用に関するよくある質問
成仏不動産と運営会社のマークス不動産とは？
成仏不動産は、マークス不動産株式会社が運営する事故物件専門の不動産サービスブランド名です。マークス不動産は、訳あり物件の買取・再生・販売に特化した企業として、全国で豊富な実績とノウハウを持っています。
つまり、成仏不動産はマークス不動産の専門部署のような位置づけです。運営母体であるマークス不動産の専門性と信頼性が、成仏不動産の高品質なサービスを支えています。
どんな状態の事故物件でも買い取ってもらえますか？
はい、基本的にはどのような状態の事故物件でも買取相談の対象となります。孤独死や自殺、事件現場はもちろん、ゴミ屋敷や再建築不可物件など、他社で断られた困難なケースにも積極的に対応しています。
ただし、物件の状況や法的な要件によっては買取が難しい場合もゼロではありません。まずは無料査定を依頼し、ご自身の物件が買取対象になるか専門家に直接判断してもらうのが最も確実です。
特殊清掃などの費用は買取価格に含まれますか？
はい、特殊清掃や遺品整理、リフォームなどにかかる費用は、基本的に成仏不動産側が負担します。これらの費用をあらかじめ考慮した金額が、最終的な買取価格として提示される仕組みです。
利用者が別途で業者を探して費用を支払う必要はありません。提示された買取価格が、そのまま手元に残る金額（税金などを除く）となるため、資金計画が立てやすいのがメリットです。
事故物件である告知義務は何年で消えますか？
事故物件であることを次の買い主や借り主に伝える「告知義務」に、法律で定められた明確な期間はありません。過去の判例では賃貸の場合3年程度が一つの目安とされますが、売買の場合はより長期にわたると解釈されています。
人の死に関する事実は買主の判断に重大な影響を与えるため、安易に告知しないのは大きなトラブルの原因となります。告知義務の判断は非常に難しいため、成仏不動産のような専門家に任せるのが最も安全な方法です。
自分で事故物件かどうかを調べる方法はありますか？
ご自身で事故物件かどうかを調べるには、「大島てる」のような事故物件公示サイトを確認する方法が有名です。また、近隣住民への聞き込みや、地域の不動産会社に問い合わせる方法もあります。
しかし、これらの方法で全ての情報を網羅できるとは限りません。購入を検討している物件の場合、最も確実なのは売主や管理会社に直接確認することです。
